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房产大佬看楼市:2021年该怎么走?

作者:夏日

来源:GPLP犀牛财经(ID:gplpcn)

2020年对于房地产业来说是挑战的一年。

无论是营销还是产品、包括整个行业都发生了翻天覆地的变化,那么,在2021年,整个房地产业还将出现哪些发展趋势?

易居企业集团CEO丁祖昱:2021年房地产该怎么走?

到底2021年中国的房地产行业该怎么办,首先我想提出一个新的逻辑,整个行业将步入无增长时代:

一个方面的表现是,2016、17、18、19到2020年,中国这几年销售面积稳定在16亿平方米左右,另外一个方面是过去几年以三四线城市成交结构为主,到2019年和2020年一二线城市的成交占比越来越高,造成了总成交金额的不断上升。可以说,整个行业的销售面积触碰到了一个相对的高点,很难突破了,不过从金额来说在未来几年还有向上的空间;

第二个是因为三道红线的政策出台,从2020年8月21日开始,整个地产金融界发生了天翻地覆的变化,由于有了三道红线的限制,很多房企拿不到额外更多的资金,如果没有额外资金的加入,整个行业再往上走的动力会大大削弱。企业没有动能、行业没有动能,整个行业就将步入无增长的时代。

那么,未来几年,确定性的发生是什么呢?

那就是房住不炒,这两个确定性让行业的发展方向其实非常清晰了,高歌猛进的时代应该告一段落,整个行业也应该更加的清楚。

第三个观点我认为2021年开始,规模房企也可能出现负增长。前面说无增长时代,当然会有增长的企业,也会出现负增长的企业。在三道红线的压力之下,未来规模房企出现负增长,大家千万不要觉得很奇怪。在三道红线的压力之下,这可能也是未来的一个常态。

2021年,建议大家进行压力测试,得出来的结果是不错的房企,可以在2021年,乃至未来每一年继续大踏步的前进。但是如果这两道压力测试题做出来的结果不尽如人意的话,是否可以适当的放缓脚步,夯实基础。

2021年,可能就有一半的企业,原来只有25%是绿的。2021年就应该有过50%的企业是绿的。不过也有个别房企三年转绿都很困难。

那么2021年,中国房企的新发展在哪里呢?

毫无疑问,未来房企要跟着客户走,周边两房100到110卖得最好是竞品分析,未来企业我们应该重新跟着客户走,认真跟着客户走,重新做好需求的研究和分析。

最核心的是投资。对于所有企业来讲最大的挑战就是投资就是拿地,拿错一块地也许10块地都补不回来,选对城市拿对地对于企业来讲就是翘翘板,选地的指标包括生育率、幼儿园人口的竞争指标、结婚的指标和离婚的指标,轨道交通的指标,特别是三线城市轨道交通的指标特别的关键,此外还包括常住人口变化和老龄化的发展趋势。

后面还有一个需求调研大家可以看到,年轻人口增加更多的话,它在未来三五年的购房需求数量可能会更多,因此,中长期三五年看好的城市会更多,这些也是仅供参考,希望大家每个企业根据自己相关的数据、相关的指标及模型,再做进一步的研究和判断。

总而言之,对于2021年,我们有一些判断:

第一个刚刚讲过了行业步入无增长时代;

第二政策关注重点在租赁,我觉得2020年政策关注重点在租赁,2021年更是如此;

第三个金融政策还会趋紧,三道红线的范围也会不断的扩大,会从十几家试点企业变成五十甚至一百家更多的房地产的主流企业;

第四个就是房企会快速去杠杆,最终2021年有一半的房企都会变成绿色,我相信这也是三道红线给房企带来的好的方面,也是大家的机遇。

第五个由于投资趋同,重点城市的土地一定是还有上升空间;

第六个销售全口径整体还会上升,但是操盘和权益下降的量会越来越多;

第七个是数字化加速,2021年每年投资1亿以上做数字化的企业会越来越多,另外线上营销真的会成为战场;

第八点就是养老进入到新时代,增长会提速,规模也会放量;

第九条资本的聚焦还是在物业,我们说房企的上市、数量肯定不可能再有大幅度的提升,但是物业公私要上市的还很多,但是2021年的估值会进一步的回归理性;

最后,2021年,我们希望迎接所有的挑战,用我们最大的力量去面对这些挑战。

绿地集团张玉良:2021年房地产有更多机会

2021年的房地产市场在我看来,主要就是:

一是人民满意;

二是全球瞩目;

三是载入史册,在中国的经济当中是压舱石、稳定剂的作用,正如在这一块中央的经济工作会议跟中央的领导讲到,因此,明年一定有更多的机会、更多前途,我们可以有更多的作为,方方面面的这种变化是要我们去顺应市场、顺应需求,顺应国家的政策,当然一定是要共同努力,我们这个行业会更好。

旭辉集团创始人林中:2021年将否极泰来

2020年我的评价就是否极泰来,这句话其实是很有哲理的,很多人觉得2020年很难,难是因为这个行业在变化,你可能用过去的思维、过去的模式看上去很难,如果你能换一种新的思维、新的模式、新的视角来看,能适应这种变化的人就逆流而上,所以我觉得你那句话总结得很好,否极泰来。

2021年我的观点有三点:

第一点我认为还是乐观谨慎,有的人用谨慎乐观,我感觉还是要用乐观谨慎,为什么?因为乐观是一种自信,乐观是一种勇气,乐观才能成功,所以可能把乐观摆在前面。

第二个我觉得这个行业是明年应该是个稳,整体来看这个行业非常的平稳,我相信在政策面上是稳定,房价稳预期;

第三个我觉得这个行业明年最大的变化是分化,我觉得这个行业你很难说涨、跌,你会发现有的城市是涨的,有的城市是微调,即使可能在一个板块,比如长三角也有涨的,也有跌的,但是我们现在观察到一个现象是,在一个城市里面那个不同的板块也是有涨也是有跌,所以我认为到明年这个现象会更加的普遍,所以我们得适应,我相信中国房地产还是一个非常大的行业,大水大鱼。

如何过2021年,我说过2021年没有什么特殊的,就是努力奋斗好每一天,努力做好每件事,努力开发好每个项目,努力做好每个服务,努力做好每个产品,谢谢。

首旅如家酒店集团总经理孙坚:2021年,干

商业其实总是有挑战的时候,也是有机会的时候,只要把我们的基础面,把数据看清楚了,把我们未来的方向认清楚了,我觉得就去干吧。

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