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打赢 “利润之战” 世茂财报实现营收1353.5亿元

作者:夏日

来源:GPLP犀牛财经(ID:gplpcn)

2021年3月5日,国务院总理李克强作政府工作报告提出,“保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。”与此同时,李克强总理还提出保持6%以上经济增长目标预期,希望能够实现中国经济的平稳复苏、中国经济高质量发展。

作为头部房企,在国家严格控制房地产及疫情叠加背景下,世茂集团响应国家号召,再一次不负众望,逆势实现有品质高增长。

2021年3月30日,世茂集团发布2020年财报显示:

报告期内,世茂集团实现营收1353.5亿元,同比上升21.4%;毛利润为396.7亿元,同比上升16.2%;毛利率为29.3%,核心利润为191.4亿元,同比上升24.9%;年内股东应占核心利润为152.2亿元,同比上升45.2%;

2020年,世茂集团多元业务收入86.3亿元,在疫情的不利影响下计划完成率仍达99%,同比增速33%。其中,商娱收入19.6亿元,酒店收入16.4亿元,服务收入50.3亿元,非房开收入占比6.8%,实现逐年提升;

2020年集团签约额为3003亿元,同比上升15.5%;签约面积1712.6万平方米,同比增长16.8%。

从“规模之路”向“利润之战” 世茂集团2020年成功晋级

公开资料显示,自从2021年3月23日以来,伴随着碧桂园、花样年、佳兆业、龙湖地产、世茂集团等主流房地产企业的财报相继发布,房地产行业的新一轮竞赛也开始了——据GPLP犀牛财经分析主流房地产企业财报显示,告别过去多年的野蛮生长,各大房企在2021年纷纷开始了高质量增长阶段。

世茂集团就是房企新一轮高质量增长趋势的典型案例。

2021年3月30日,在世茂集团的业绩发布会上,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示:“2020年,是疫情冲击下充满挑战的‘考验之年’,世茂集团积极思变,稳财务、扩土储、调结构,顺利完成销售目标,实现‘利润之战’的稳步告捷。2021年,迈入第五年高质量增长,世茂集团将进一步提升资金管控力,强化运营力,夯实产品品牌力,统筹推进‘大飞机战略’,实现城市赋能的全面升级和长期价值的稳健兑现。”

事实也的确如此,在世茂集团多元产品的开发与运营下,世茂集团成功实现了从“规模之路”向“利润之战”的战略转型,打赢了这场“利润之战”。

原来,早在2020年初,世茂集团早就提出了新的发展战略,即力争实现股东应占核心利润20%以上的增速,不断提升经营的高质量成色,培育自身跑“盈”大市的投资回报能力,扎实做好增收增利。

据其2020年财报显示,世茂集团在2020年实现营收1353.5亿元,同比增长21.4%。期内毛利396.7亿元,同比增长16.2%。股东应占利润126.3亿元,同比增长15.9%,毛利率为29.3%。

无论是营收还是核心毛利率,世茂集团都成功实现20%以上增速,成功实现了“增收增利”的战略目标。

与此同时,在“稳健的财务结构”目标面前,世茂集团也如期完成。

2020年8月,面对房企“三道红线”、房贷“两道红线”等房地产金融调控政策,世茂集团成功由“黄档”转为“绿档”。

据世茂集团2020年财报显示,期内世茂集团实现回款2252亿元,同比上升15.5%;现金及银行存款684.7亿元,同比上升14.8%,现金余额充裕。

此外,其各项金融风险指数也都在“三道红线”以内,其中,净负债率为50.3%,资产负债率(扣预收款)为68.1%,现金短债比(扣预售监管资金)为1.16倍,积极响应国家对房地产金融调控政策的要求。

与此同时,作为头部房企,在土地储备等作为房地产企业可持续发展的关键目标面前,世茂集团也交出了一份满意答卷——据世茂集团2020年财报显示,截至2020年12月31日,世茂集团权益前土地储备约8175万平方米,货值约13800亿元,同比增长6%,总项目达434个,遍布核心城市超100个;一、二线城市货值占比72%,其中,粤港澳大湾区、长三角及华北区分别增长至3950亿元、3450亿元和2500亿元。

也就是说,2021年,世茂集团可售货值高达5500亿元,而且其87%位于一二线及强三四线城市,这为其2021年实现3300亿的销售目标提供了保证。

多元化业务作为未来增长点 世茂集团2021年可持续发展可期

关于2021年的房地产市场,华西证券表示,预计调控政策会在“房住不炒”与“因城施策”的基调下保持连续性,楼市热度高的城市会加码调控,遇冷的城市会适当放松政策,保持房地产市场整体稳定。

在此背景下,世茂集团将多元化业务作为未来的高速增长点。

财报显示,2020年,世茂集团酒店、商娱、服务三大业务在疫情压力下逆势增长,成功实现收入86.3亿元,计划完成率达99%,同比增速33%。

在世茂集团等成功上市的背景下,2020年,世茂服务(873.HK)也成功上市,成为世茂集团旗下第三家上市公司。

对此,在世茂集团业绩发布会上,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛表示,“面对监管政策调控的新局面,房地产市场整体增速放缓,未来的高速增长点是多元化业务。新趋势对于开发商的综合运营能力、财务管理能力提出了更高的要求,而世茂集团的优势恰恰在于多元产品的开发与运营,以及长期以来稳健的财务结构。”

具体而言,则是世茂集团将从战略上深度赋能城市、从产品上实现“综合体+地标+资源”标签独特、组织上管理下沉精细运营,进而保持世茂集团长期价值的稳健及可持续竞争力。

以产品及城市建设为例,世茂集团也都彰显出了作为头部房企的品质。

公开资料显示,在各大城市,世茂集团拥有200米以上的地标建筑20多座,在成功成为城市建筑一部分的同时,世茂建筑也成为“世茂作品”——这源于世茂集团对产品的高度重视,据悉,在每一座世茂建筑问世之前,世茂集团都秉持“以产品为核”的理念,持续精研创新,最终成为城市地标及当地城市的顶级产品,比如,北京世茂西山龙胤成功实现2020年销售业绩超50亿元,可以说是北京豪宅的“流速标杆”;在广州,世茂天越和世茂天鹅湾,成功问鼎广州千万级奢宅销售榜首和广州滨江2500万+总价销冠。

据其财报显示,未来,伴随成都世茂广场、杭州世茂大厦、长沙世茂希尔顿酒店、世茂长春莲花山茂御酒店等重点商业、酒店项目的入市,世茂集团还将继续深度赋能能力,为各个城市创造价值。

在其业绩及价值之下,世茂集团成功受到了三大评级机构及长期价值投资者的认可:

2020年,对于世茂集团,除国际评级机构惠誉维持世茂「BBB-稳定」投资级评级外,穆迪、标普分别上调世茂集团评级至「Ba1正面」、「BB+正面」,资本市场的长线看好,这将进一步支撑世茂集团释放经营红利。此外,在2020年各大房企面临业绩压力及股价大幅下滑的背景下,世茂集团不仅成功获得Capital Group等价值机构投资者的认可,而且还在2020年8月27日实现其历史最高价,达到35.55港元,可以说是逆势增长。

这让世茂集团对于2021年的业绩目标充满自信——2021年3月30日,在其业绩发布会上,世茂集团管理层透露,2021年集团可售货值5500亿元,按照去化率60%计算,即可实现3300亿元的年度目标,同比增速达到10%以上,同时更强调权益后的利润增长。

让我们拭目以待。